时隔十年，中央城市工作会议在2025年7月14日到15日在北京召开，给房地产行业指了新方向。会议说我国城镇化从快速增长转到稳定发展，城市发展也从大量盖新房变成把现有房子和土地用好提升品质。这说明房地产告别了靠快周转多借钱的粗放模式，要走高质量发展的路了。
会议强调房地产要加快建新模式，核心是"市场+保障"双轨供给，还有"内涵式"发展。一方面严控新增房源，优化现有房子提高品质，商品房不再只追求盖得多而是盖得好；另一方面按需求建保障性住房，让有改善需求的能买到商品房，刚需有保障房，这样能解决现在供需对不上的问题，满足大家从"有房住"到"住得好"的需求。
城市更新成了房地产转型的重要办法。会议说要以城市更新为抓手，优化城市结构转换动能，提升品质。这还是第一次写进城市工作总体要求，和2015年棚改货币化刺激不一样。这次城市更新强调"留改拆一起做"，把低效空间盘活，比如旧厂房改成科创园区，老旧小区装电梯。
中央财政2025年投200亿元支持20个示范城市，重点搞地下管网等六个领域，还试推行REITS融资税收共享，解决长期项目的钱不够问题。
房地产的风险防控更受重视了，会议要求"牢牢守住城市安全底线"，建房屋全生命周期安全管理制度，少建超高层建筑，全面提高房屋安全水平。这是针对过去有些城市盲目盖地标，带来安全隐患，比如超高层消防逃生难，同时帮房企化解债务。
2025年所有地级市及以上城市都建了融资协调机制，"白名单"项目优先给房企合理融资，防系统性风险。
住房品质方面，会议提出建"安全舒适绿色智慧的好房子"，新建建筑都要符合绿色建筑标准，大房企已在绿色科技上发力，像第四代建筑(垂直森林住宅)在多个城市落地。另外推进现房销售改革，减少交房出问题的情况，让买房的更放心。
这次会议定了调房地产进入盘活存量，提升品质+市场和保障双轨供给+保护文化的新阶段。随着城市更新保障性住房建设等政策落实，房地产会慢慢平衡供需，给经济高质量发展添力。命。
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